Idyllisches Landhaus mit Weitblick!

Ein Paradies für Mensch und Tier ist hier im Angebot. Abseits von vielen Nachbarn liegt diese Immobilie in lockerer Bebauung .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2034
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Auf einer alten Warft liegt dieses Haus, freistehend in der Eiderstedter Marschlandschaft.
Ein Wohnhaus mit herrlicher Südterrasse lädt zum Entspannen ein.
Hier gibt es außer der Ölheizung eine Fernwärmeanbindung und einen Kachelofen mit Wärmespeicher. Energetische Verbesserungen sind das mit Tonzeigeln eingedeckte Dach und die Ausblasung der Luftschicht.
Das Nebenhaus punktet mit der freiliegenden Balkenlage, die diese Immobilie so gemütlich macht.
Eine Nutzung als separate Wohnung ist möglich. Ein Atelier oder eine Werkstatt wäre hier aber auch denkbar.
Die Scheune mit angrenzender Garage und Carport erfeut den Bastler oder Oldtimerfreund??
Ein süßes Gartenhaus mit angrenzender Holzterrasse und kleinem Teich sind ebenso vorhanden wie ein kleiner Garten, der früher als Gemüsefläche diente.
Die Auffahrt und die Stellflächen sind gepflastert und die Hausanlage ist im gepflegten Allgemeinzustand.

Die exponierte Warftlage macht den Weitblick in die Landschaft noch imposanter.
Ob in das Nordseebad St.Peter Ording oder in die Stadt Tönning, zu der dieser doch einige Kilometer entfernte Ortsteil gehört, kommt man gut per PKW oder per Rad. Der Nationalpark Wattenmeer oder die Naturschutzflächen im Katinger Watt sind für Wanderer besonders beliebt.

Das Haupthaus befindet sich in Eigennutzung, der Auszug wird schon geplant. Das zusätzliche kleinere Haus bietet eine weitere Wohnmöglichkeit ähnlich einer Einliegerwohnung. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
Auch der Energieausweis für das Nebenhaus liegt vor.
Die Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.
Eine Nachbarweide kann dazu gepachtet werden.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€