"Doppeltes Glück im Norden – Ideal für Zwei Familien

Dies ehemalige "Fernemeldedienstgebäude" wurde sehr solide gebaut. Das Zweifamilienhaus erlebte in den letzten Jahren bereits einer Verjüngungskur. Der Eigentümer zieht nun andere Projekte diesem Haus vor und so gibt es ein faires Angebot für ein großes Haus mit einigen überschaubaren Endbauarbeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die zwei Wohnungen ziehen sich jeweils über eine Etage. Die zeitlos, moderne Geräumigkeit überzeugt bei der Begehung des Hauses. Einbauküchen sind nicht vorhanden. Die Heizungsanlage und Stromversorgung ist bereits überarbeitet. Selten ist der große, trockene Keller mit guten Stehhöhe. Wünsche nach soliden Nebenräumen oder sogar Sauna oder Fitnessraum können hier spielend erfüllt werden.
Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2021.
Es gibt überwiegend doppelflügelige Fenster mit 3-fach Verglasung.
Die Duschbäder mit ebenerdiger Begehbarkeit und einer Glasduschband sind hell und verfügen jeweils über ein großes Fenster. Die Toiletten sind ebenfalls bereits neu gefliest und im modernen Design.
Eine 12 cm Innenisolierung mit dem biologischen Dämmstoff "ISOFLOC" ist bereits eingebaut worden.

In der Nähe der Modellbauwelt ist hier in einer Sackgasse eher mit einer geringen Verkehrsbelastung zu rechnen.
Friedrichstadt liegt sehr günstig zu den größeren Städten Heide oder Husum. Für Wassersportler ist die Gegend ideal!

Da die Wohnungen bereits nach WEG geteilt sind, ist auch einen Aufteilung für zwei Eigentümer kein Problem.
Die Immobilie wird mietfrei übergeben.
Die Eingangstür ist leider etwas abgelebt.
Eine Dämmung der Kellerdecke wäre sinnvoll.
Die Terrassenelemente stehen auch mittelfristig auf der to-do-Liste.

Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung	€