Gartentraum in ruhiger Lage

Dieses Architektenhaus wurde schon bei der Erbauung sehr individuell geplant - die Ausführung ist hervorragend gelungen! Großzügig geschnitten, auf einem ruhigen Grundstück, ist hier eine wirkliche Entspannungsoase geschaffen worden. Der nächste Bewohner wäre erst der zweite Eigentümer dieser geliebten Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2032
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Kernstück des Hauses ist der großzügige Wohnraum, der mit einer Deckenhöhe von 2,80 und sichtbaren historischen Balken besticht. Die hochwertigen Terracotta - Bodenfliesen unterstreichen den natürlichen Charme. Räumlich daran anschließend ist die offene Küche mit Ausgang zur Veranda. Die Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss vorhanden. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss nutzbar. In der ersten Etage befinden sich die vier Schlafräume und ein Vollbad. Im Spitzboden sind zwei kleinere Räume und ein Duschbad nutzbar. Das extrem gepflegte Haus hat mit den zeitlosen Bädern auch in diesem Bereich keinen kurzfristigen Handlungsbedarf. Die Holzfenster und Türen aus Tischlerhand sind ein überzeugendes Detail. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2016 erneuert. Das Landhaus wurde energetisch sinnvoll nach Wünschen der Eigentümer mit zweischaliger 49er Wandstärke aus Porotonsteinen gebaut. Die Dachfläche würde auch die Installation eine PV-Anlage ermöglichen.
Hochwertige Tischler-Holzfenster und -Türen wurden individuell angefertigt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist vorhanden. Das zeitlose Ahorn-Schiffsparkett in der ersten Etage ist ein hochwertiger und pflegeleichter Fußbodenbelag. Klöntüren nach friesischer Art sind vorhanden. Im Wohnbereich ist ein Schornstein auf Vorrat eingebaut.
Es gibt ein Doppelcarport mit Bodenplatte mit der Möglichkeit, Abstellraum für Hobby und Freizeitgeräte zu nutzen.
Beschaulich ist es, auf der Veranda eine Teestunde einzunehmen oder ein gutes Buch zu lesen.
Der natürlich angelegte Teich ist ein besonderer Entspannungsort. Mit drei Terrassen und der Veranda findet man immer einen passenden Entspannungsort.
Der große gärtnerisch angelegte Garten ist ein wirkliches Paradies für Mensch und Tier.

In der Nähe des Westküstenparks und eines kleinen Wäldchens, ist dies eine ruhige Wohnlage in ansprechender Umgebung. Die Grundstücke in der Nachbarschaft wurden großzügig geschnitten. Alles in allem handelt es sich um ein repräsentatives Haus auf einem angemessenen Grundstück in guter Nachbarschaft.

Eine Besichtigung ist besonders wichtig, da man den Charme des Hauses nicht beschreiben kann.
Auf dem Grundstück können neben den Stellplätzen im Carport zahlreiche Autos parken.
Von der Gemeinde wurde beim Grundstückskauf eine teilweise Ferienvermietung genehmigt.
Kleinere fällige Arbeiten können noch vom Eigentümer oder nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Kaufpreis	998.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€