Ruhe & Weitblick am Ortsrand

Ein Entspannungsort ist die sonnenhelle Wohnung mit großzügigem Galerie-Wohnbereich, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer und Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2025
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Die angebotene Wohnung ist im Jahr 2017 grundlegend modernisiert worden. Malerarbeiten, neue hochwertige Fußbodenbeläge, einige neue Fenster, ein neuer Kaminofen und die neue Einbauküche sind jetzt im zeitgemäßen Zustand. Der hohe Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage und Kaminofen ist eine Ruheoase. Mit der offenen Küche in einer Gaube und anschließendem Tresen erfüllt diese Wohnung voll moderne Ansprüche. An der großen Süd-Fensterfront ist ausreichend Stellfläche für eine Sitzgruppe gegeben. Mit Süd-Ausrichtung ist die Loggia eine Erweiterung des Wohnbereiches im Sommer. Das neue große Fensterelement zur Loggia ist mit einem Rollladen ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer kann problemlos ein großes Doppelbett aufnehmen. Als Abdunklung sind im Schlafzimmer integrierte Rollos vorhanden. Zwei, vor kurzem erneuerte, Velux-Dachflächenfenster belichten diesen Raum, der nach Osten ausgerichtet ist. Das Foto zeigt den sagenhaften Weitblick!
Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen. Die Wände sind zeitlos hell gefliest. Ein elektrischer Handtuchtrockner heizt das Bad und sorgt für trockene Handtücher. Hier wird die Waschmaschine wegen der besonderen Eignung für diese Raumgröße in dem Duschbad verbleiben.
In einer weiteren Gaube befindet sich das Fenster für das weitere Zimmer. Auf der gleichen Etage, mit Zugang vom Gemeinschaftsflur, ist ein kleiner Abstellraum nutzbar.

In dem kleinen Örtchen Welt befindet sich dieses ansprechende Wohnhaus in
einer sehr ruhigen Lage. Die Straße führt am Ortsrand entlang. Nur
Anwohner finden den Weg in diese Strasse. Das Umfeld ist ländlich geprägt.
Zur Nordsee sind es ca. 3 km und in den Kurort St. Peter Ording wenige
Autominuten.

Die E-Heizungen sind moderner Bauart und nicht mit den Nachtspeicherheizungen vergleichbar.
Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft. Ein Fahrradabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz sind vorhanden.
Die Wiese am Rande des Hauses darf mit Ausnahme der zugeordneten Flächen genutzt werden. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Anlage.

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	160 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit notariell beurkundet.Kaufvertrag.
Währung	€