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Datenblatt

ImmoNr	WI2061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	25836
Ort	Garding
Straße	Breedstieg
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv
Moebliert	Voll

ImmoNr	WI2061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	25836
Ort	Garding	Straße	Breedstieg
Hausnummer	12	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	170 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche	Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv
Moebliert	Voll

Hinweis zur Provision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurk. Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Ein ungewöhnlich großes Reihenendhaus ist hier zur kurzfristigen Übergabe bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2033
Endenergiebedarf: 130.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Endreihenhaus wurde 1997 erweitert und ist als ansprechendes Wohnkonzept mit großem Wohnbereich über drei Etagen ausgebaut. Mit immerhin drei Bädern und einem pflegeleichten, relativ kleinem Gartenbereich, ist dies eine echte Entspannungsoase für mehrere Personen. Abstellraum ist großzügig vorhanden. Im Souterain gibt es zwei Räume, eines davon das Kaminzimmer und Abstellraum, die nur als Nutzfläche berechnet sind.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Abstellraum dienen.

Das als langjähriger Familienzweitwohnsitz genutzte Domizil ist sehr ruhig gelegen und mit dem malerischen Blick auf einen Teich besonders charmant. Dennoch ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten sogar sehr gut fußgängig vorhanden.

Das Haus kann auf Wunsch mit dem vorhandenen Inventar übernommen werden. Lediglich die Kunstobjekte werden aus der Immobilie entfernt. Die Gartenfläche wird jeweils vor den einzelnen Reihenhäusern genutzt. Eine Firma pflegt die Außenanlage im Ganzen und ein Verwalter kümmert sich um die Anlage mit nur drei Wohneinheiten.

Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurk. Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2033
Alter	Altbau
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	130,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2033
Alter	Altbau
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	130,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Ein ungewöhnlich großes Reihenendhaus ist hier zur kurzfristigen Übergabe bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2033
Endenergiebedarf: 130.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Das Endreihenhaus wurde 1997 erweitert und ist als ansprechendes Wohnkonzept mit großem Wohnbereich über drei Etagen ausgebaut. Mit immerhin drei Bädern und einem pflegeleichten, relativ kleinem Gartenbereich, ist dies eine echte Entspannungsoase für mehrere Personen. Abstellraum ist großzügig vorhanden. Im Souterain gibt es zwei Räume, eines davon das Kaminzimmer und Abstellraum, die nur als Nutzfläche berechnet sind.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Abstellraum dienen. Hier befindet sich die Immobilie Das als langjähriger Familienzweitwohnsitz genutzte Domizil ist sehr ruhig gelegen und mit dem malerischen Blick auf einen Teich besonders charmant. Dennoch ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten sogar sehr gut fußgängig vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus kann auf Wunsch mit dem vorhandenen Inventar übernommen werden. Lediglich die Kunstobjekte werden aus der Immobilie entfernt. Die Gartenfläche wird jeweils vor den einzelnen Reihenhäusern genutzt. Eine Firma pflegt die Außenanlage im Ganzen und ein Verwalter kümmert sich um die Anlage mit nur drei Wohneinheiten.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Estrich, Fliesen
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Krüppelwalmdach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	170 m²	Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Estrich, Fliesen
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche	Dachform	Krüppelwalmdach
Abstellraum	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. Die Courtage ist verdient mit notariell beurk. Vertrag

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Eine extreme Transformation machte diese Immobilie seit 2014 durch. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus eignet sich sehr gut als Büro oder kleine Praxis!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt und verfügt über keine Einbauküche.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert

Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus.

Die linke Haushälfte ist vermietet.
Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof.
Der Glasfaseranschlussvertrag muss übernommen werden.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. Die Courtage ist verdient mit notariell beurk. Vertrag
Währung	€

Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2025
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2025
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Eine extreme Transformation machte diese Immobilie seit 2014 durch. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus eignet sich sehr gut als Büro oder kleine Praxis!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt und verfügt über keine Einbauküche.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert Hier befindet sich die Immobilie Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus. Sonstige Angaben zur Immobilie Die linke Haushälfte ist vermietet.
Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof.
Der Glasfaseranschlussvertrag muss übernommen werden.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

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Enge Straße 13
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25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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