Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²	Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.

Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.

Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

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Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	155 m²
Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	155 m²	Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wird wärmetechnisch mit einer modernen Wärmepumpe betrieben. Der pratkische Grundriss ist sehr variabel nutzbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: E

Auf dem mit heimischen Sträuchern und Bäumen umrandeten Grundstück steht das solide Wohnhaus zur baligen Übergabe bereit.
Die zwei Retrobäder und die modernere Einbauküche sind top gepflegt.
Die Heizung wurde bereits 2021 gegen ein moderne Wärmepumpe ausgetauscht. Die Außeneinheit ist von 2024.
Zu Westen, versteckt hinter dem Haus, befindet sich eine uneinsehbare große Terrasse, während zu Süden eine kleinere Terrasse dem Wohnbereich zugeordnet ist.
Die Zimmeranzahl gibt auch einer großen Familie gute Möglichkeiten. Ebenerdiges Wohnen ist hier gut möglich. Oft fehlt eine Hauswirtschaftsbereich - hier ist dieser sogar recht üppig bemessen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Dachluke erreichbar.
Parkraum steht auf der Auffahrt reichlich und selbstverständlich in der Garage zur Verfügung.

In einer Sackgasse in der Kleinstadt Garding gibt es hier vorwiegend Dauerbewohner. Die großzügige Straße mit Wendehammer ist als verkehrsarm zu bezeichnen.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden, da die wesentlichen Ausräumarbeiten bereits durchgeführt wurden. !.09.2024 wäre der ideale Termin.

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2034
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2023
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2034
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2023
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wird wärmetechnisch mit einer modernen Wärmepumpe betrieben. Der pratkische Grundriss ist sehr variabel nutzbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Auf dem mit heimischen Sträuchern und Bäumen umrandeten Grundstück steht das solide Wohnhaus zur baligen Übergabe bereit.
Die zwei Retrobäder und die modernere Einbauküche sind top gepflegt.
Die Heizung wurde bereits 2021 gegen ein moderne Wärmepumpe ausgetauscht. Die Außeneinheit ist von 2024.
Zu Westen, versteckt hinter dem Haus, befindet sich eine uneinsehbare große Terrasse, während zu Süden eine kleinere Terrasse dem Wohnbereich zugeordnet ist.
Die Zimmeranzahl gibt auch einer großen Familie gute Möglichkeiten. Ebenerdiges Wohnen ist hier gut möglich. Oft fehlt eine Hauswirtschaftsbereich - hier ist dieser sogar recht üppig bemessen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Dachluke erreichbar.
Parkraum steht auf der Auffahrt reichlich und selbstverständlich in der Garage zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie In einer Sackgasse in der Kleinstadt Garding gibt es hier vorwiegend Dauerbewohner. Die großzügige Straße mit Wendehammer ist als verkehrsarm zu bezeichnen. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus kann nach Absprache übernommen werden, da die wesentlichen Ausräumarbeiten bereits durchgeführt wurden. !.09.2024 wäre der ideale Termin.

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