Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	3 m²
Gesamtfläche	79 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	3 m²
Gesamtfläche	79 m²	Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche	Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses entzückende, gepflegte Häuschen bietet eine passende Wohngrundlage für ein bis zwei Personen als Dauer oder als Zweitwohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2026
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Nach modernem Sprachgebrauch ist es wohl ein Tiny-house. Es ist ein kompaktes, fast barrierefreies Zuhause mit Südgarten und PKW-Stellplatz.
Eine helle, freundliche Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank begrüßt die Eigentümer und Gäste schon beim Hereinkommen.
Die große Küche mit Westfenster wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. In der Küchenzeile ist Platz für eine Waschmaschine gelassen worden. Das helle Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen sind neu mit Laminat ausgelegt worden.
Das Wohnzimmer ist ein großer, nach Süden ausgerichteter, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um sich mit Gartenmöbeln und schönen Pflanzen eine kleine Oase zu schaffen.
Das große Schlafzimmer überrascht mit einem Vorraum, der durchaus als kleiner zusätzlicher Schlafraum, oder als Arbeits-/Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der hübsche eingezäunte Garten ist ideal für Hundefreunde und lässt sich dank der herrlichen Südlage in ein wahres Blumenparadies verwandeln. Genügend Platz für ein Gartenhaus ist zusätzlich vorhanden.

Zentral in der historischen Altstadt gelegen, aber in zweiter Baureihe und somit vor Straßenlärm geschützt, bietet der Standort die besten Voraussetzungen, um die kleine Stadt Garding, die auch kultureller Mittelpunkt der Halbinsel Eiderstedt gilt, zum Lebensmittelpunkt zu wählen.
Fußläufig erreichbar sind das entstehende Gesundheitszentrum, ein Einkaufszentrum, Banken, die Post, Bahnhaltepunkt, und natürlich die historische Altstadt, mit kleinen Läden, gastronomischen Betrieben, dem Kulturhaus, dem Stadtpark und vielem, vielem mehr.
Durch die zentrale Lage auf Eiderstedt ist Garding auch drr ideale Ausgangspunkt für Ausflüge.
Das bekannte Seebad St. Peter-Ording ist, genau wie der Westerhever Leuchtturm, nur wenige Kilometer entfernt.

Der Parkplatz ist ab Herbst 2024 über den benachbarten, öffentlichen Parkplatz zu erreichen.
Das Öl für die Beheizung kauft der Mieter selbst. Ein Öl-Vorrat kann vom Vormieter übernommen werden. Die Heizung ist 2014 neu installiert worden.
Ein Schuppen ( z.B. für Fahrräder) neben dem Parkplatz kann für jährich 180,00 Euro angmietet werden.
In Garding ist schnelles Internet verfügbar.

Kaltmiete	795 €
Nebenkosten	150 €
Währung	€
Kaution	2.250 €

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2026
Letzte Modernisierung	2024
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2026
Letzte Modernisierung	2024
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Dieses entzückende, gepflegte Häuschen bietet eine passende Wohngrundlage für ein bis zwei Personen als Dauer oder als Zweitwohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2026
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Nach modernem Sprachgebrauch ist es wohl ein Tiny-house. Es ist ein kompaktes, fast barrierefreies Zuhause mit Südgarten und PKW-Stellplatz.
Eine helle, freundliche Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank begrüßt die Eigentümer und Gäste schon beim Hereinkommen.
Die große Küche mit Westfenster wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. In der Küchenzeile ist Platz für eine Waschmaschine gelassen worden. Das helle Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen sind neu mit Laminat ausgelegt worden.
Das Wohnzimmer ist ein großer, nach Süden ausgerichteter, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um sich mit Gartenmöbeln und schönen Pflanzen eine kleine Oase zu schaffen.
Das große Schlafzimmer überrascht mit einem Vorraum, der durchaus als kleiner zusätzlicher Schlafraum, oder als Arbeits-/Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der hübsche eingezäunte Garten ist ideal für Hundefreunde und lässt sich dank der herrlichen Südlage in ein wahres Blumenparadies verwandeln. Genügend Platz für ein Gartenhaus ist zusätzlich vorhanden. Hier befindet sich die Immobilie Zentral in der historischen Altstadt gelegen, aber in zweiter Baureihe und somit vor Straßenlärm geschützt, bietet der Standort die besten Voraussetzungen, um die kleine Stadt Garding, die auch kultureller Mittelpunkt der Halbinsel Eiderstedt gilt, zum Lebensmittelpunkt zu wählen.
Fußläufig erreichbar sind das entstehende Gesundheitszentrum, ein Einkaufszentrum, Banken, die Post, Bahnhaltepunkt, und natürlich die historische Altstadt, mit kleinen Läden, gastronomischen Betrieben, dem Kulturhaus, dem Stadtpark und vielem, vielem mehr.
Durch die zentrale Lage auf Eiderstedt ist Garding auch drr ideale Ausgangspunkt für Ausflüge.
Das bekannte Seebad St. Peter-Ording ist, genau wie der Westerhever Leuchtturm, nur wenige Kilometer entfernt. Sonstige Angaben zur Immobilie Der Parkplatz ist ab Herbst 2024 über den benachbarten, öffentlichen Parkplatz zu erreichen.
Das Öl für die Beheizung kauft der Mieter selbst. Ein Öl-Vorrat kann vom Vormieter übernommen werden. Die Heizung ist 2014 neu installiert worden.
Ein Schuppen ( z.B. für Fahrräder) neben dem Parkplatz kann für jährich 180,00 Euro angmietet werden.
In Garding ist schnelles Internet verfügbar.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²	Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.

Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.

Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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